农村宅基地转让条件 宅基地买卖有什么新政策

admin3个月前农业产品1190

农村基地出售条件宅基地买卖有哪些政策策

农村宅基地究竟能不能出售,国家是有明晰规定的,我国农村宅基地只能出售使用权,并且农村宅基地使用权出售还要具备几个条件,但是遵循三个原则,明天小编就为你们具体解析下农村宅基地的出售条件和要求。

农村宅基地的使用权可以进行出售,但需满足以下四点:

1、需经同村居民委员会同意和村级政府的批准;

2、转让人与受让人同为同村居民;

3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独出售,须与住房一并出售。另外,出售人户籍应当已迁入同村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明晰表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,楼房买卖能够万无一失。

农村宅基地买卖首先要经过相关部门的审批能够进行宅基地变更登记,另外,购卖方资格限制比较大,购卖方一定要注意,要不然损失上几十万是在所难免的。本文为你提供一个宅基地出售损失60万的案例,之后再为您提供宅基地买卖3个基本原则,希望你在买卖宅基地买卖的时侯多做注意,别导致个人损失。

案例:农村宅基地买卖纠纷

10年前,何先生以14000元(双方协商)买下仲先生104㎡的二楼二底房子(宅基地)。但随着城市开发和各项惠农新政的施行,钟先生想要将房子通过经济补偿收回房子,并申请新的宅基地,但何先生不远归还房子,除非对方补偿60亿元。因为房屋早已残破不堪,最终双方以55000元的价钱,双方达成和解。

我国法律规定“农村居民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予审批”,所以钟先生想要重新申请宅基地是不可能被容许的。因此农村居民在进行宅基地转手时还是要三思而后行。

农村宅基地买卖3大原则

1、农村宅基地买卖需进行权力(使用权)主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体农地建设用地使用证》是农户合法取得宅基地使用权的重要凭据,假如宅基地房子通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应该按照规定进行审查、批准,完成权力主体的变更登记。

须要注意的是宅基地房子买卖,不仅要到房子管理部门申领产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。假如不进行宅基地使用权的变更,房子根本就没有发生转移。

2、宅基地订购者的资格有限制

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有旁系亲属等身分或其他规定的身分。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以出售,但宅基地使用权的订购者(受让主体),有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由出售,假如出售给城市市民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方式:出售时,订购者早已将户籍迁往本乡或同村,成为本集体经济组织内部成员。

3、转让后原则:“一户一宅”

《土地管理法》明确规定,宅基地遵循“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应当满足这个标准的限制。

假如宅基地数目超标,之后进行分户盖房或现有楼房回迁、改建、翻建或政府依法施行规划重新建设时,超过部份需归还集体经济组织。

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