国家对农村房屋的政策有哪些？农村有房的朋友要看看，小心被回收

在先前，国家的发展重心主要在城市，对于农村的管理相对来说有些“松散”，非常是在宅基地和盖房方面。为此，致使农村地区的房子建设方面顽疾丛生，例如有人的宅基地和盖房面积远远超出了现今各地所规定的标准面积，还有在耕地上盖房的。

尽管农村的农地比城市宽广，但我国人口诸多，为了保障老百姓能端牢饭碗，国家也对耕地划定了红线，这样就促使建设性用地并没有这么多了。

所以，为了保障所有农村的老百姓都有地方住，同时也为了规范农村房子的建设，近年国家也颁布了不少针对性的管理新政，包括但不限于“一户一宅”；住房建设、建房审批严格化等。

这种新政有不少都颁布了好几年了，但仍然有不少农户同学还不太清楚，下边我就带你们来具体的看一看国家对农村房子的新政有什么？农村有房的同学一定要瞧瞧，当心房子被回收！

一、农村房子的政策策有什么？

1、农村村民对于宅基地只有使用权，所有权归属农户集体，也就是我们常说的“村集体”，而并非某一人。

依据《土地管理法》第九条规定：“农村和城市近郊的农地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农户集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农户集体所有。”

依据《土地管理法》第十一条规定：“农民集体所有的农地依法属于村农户集体所有的，由村集体经济组织或则居民委员会经营、管理；早已分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农户集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或则居民小组经营、管理；早已属于乡(镇)农户集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”

简单点来说，就是宅基地的使用权是遭到法律保护的，任何单位和个人都不得侵吞、买卖或以其他方式出售。农户市民想要获得宅基地，得向当地村集体申请，之后由市级人民政府农地管理部门登记造册，由市级的人民政府发给《集体农地建设用地使用证》，并要按国家规定收取农地使用登记费，确认其使用权。

2、在原有宅基地上盖房

在农村地区，有些房屋建设年代久远，不少农户同学就想在原有的宅基地翻修旧房屋，或则推掉重新建房。

在先前很容易，但现今有了新的规定，依照规定，有盖房需求的居民要向村委会提出盖房申请，但是通过居民大会以后，就能拿着原有宅基地的使用证明、户籍的证明、要建房子的施工图或是方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，乡（镇）政府审批通过后，就可以拿到乡村建设规划许可证，这样就能否安心盖房了。

3、重新申请宅基地盖房

申请流程和前面差不多，不同的是，乡政府审核通过以后，还要向下申报，也就是向大家当地的县（市、区）的住房和城乡建设部门申报审查，审查通过后核发乡村建设规划许可证。

须要注意的是，不仅须要户口证明的三项材料之外，还须要占用农用地的材料。同时，按照“一户一宅”的规定，新建必须拆旧，所有重新申请宅基地，原有的宅基地要返还给村集体，原有宅基地上建的房屋也要拿掉。

二、哪些住房将会被回收？

1、进城落户的农户的房子。

因为孙辈学业、养老、外出打工等诱因，不少农户同学选择了进城落户，在城里安家，这样一来，她们就丧失了农村户籍。当农户选择进城发展以后，除非自愿舍弃农村的宅基地，否则还是拥有农村房子的所有权。但要注意的是，尽管农村房子的所有权还有，但早已不能再整修了，房子一旦被毁，这么国家都会将其进行回收。

2、一户多宅。

因为我国早已对宅基地施行了“一户一宅”的新政，所以对于这些拥有一户多宅的农户来说，必须进行分户，若是没有达到分户条件，或是达到分户条件却没有分户，仍然拥有多处房子，这么国家将依法对多余的房子住宅进行回收。

3、在住宅规划区外建造的房子。

为了更好的发展农村的经济，早些年国家就要求各地对农村进行综合规划，在规划当中，建设用地区中的农村宅基地区，就是让农户拿来盖房的。

而在建设用地区之外，则是农业用地，包括基本农田、林地等，这种地区是严禁盖房的，但有部份农户可能对这个农村综合规划不太了解，造成房子建设在了农业用地上，进而占用了农村的耕地，导致了农村农地资源的浪费，因而对这类违法建造的房子会被国家依法强制的回收，并进行拆除复耕。

4、被城镇市民订购的农村楼房。

为了保障农户们的正当权益，目前国家对于宅基地流转监控非常严格，是严禁进行买卖的。同时，按照规定，城镇市民也不能订购农村的房子。为此，一旦发觉有农户将自家房子借给城镇市民，都会被回收。

5、由于常年无人居住而坠落的房子。

有些农户同学因为常年外出打工，致使自家房子年久失修而坠落，这些房子要是在2年内没有进行整修，这么都会被国家划为危房并回收。

以上就是我按照国家这几年发布的与农村房子有关的新政，总结下来的，希望能对在农村地区有房的，以及想在农村地区申请宅基地盖房的农户同学有所帮助。

由里面的内容不难看出，现今国家对于农村宅基地以及盖房的要求是越来越严了，这一方面是为了保障所有农户同学的正当权益，一方面也是为了农村的发展。

相信在未来，农村房子也会有新的标准诞生，并且也会越来越规范，因而保证农村才能更好地发展，也才能保障农户同学们的生活越来越好。希望俺们农户同学，可以理解国家限制房子建设的良苦用心，根据规定去盖房。

对此，你们有啥想法呢？欢迎留言交流哦！