农村宅基地拆迁补偿
农村宅基地回迁补偿有什么政策策呢？以下相关的内容，下边是小编给你们带来有关农村宅基地回迁补偿，希望对你们有帮助！
一、宅基地和房子分开补偿
分开补偿是指农地补偿和农地的附着物的分离，农户在宅基地上盖房子居住，在遇见宅基地回迁时侯，有两种补偿。
二、补偿方式
通常补偿方式分为两种，一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是按照当地的经济水平，根据宅基地面积置换为每平米多少钱结帐给农户。置换补偿就是在安置区域折算成多少平米经行安置。
三、补偿标准
征用农村耕地的补偿费将包括农地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费，征地的农地补偿费通常是被征地前两年平均产量的六至十倍。
四、补偿费估算公式
房子回迁补偿=宅基地的区位补偿价*宅基地面积+被回迁房子重置新价。
农村宅基地拆迁怎么补偿
（一）农地法修正草案明晰单独补偿农村村居住宅
草案规定，征收农户集体所有农地补偿安置的具体办法，由国务院制订。
根据国务院制订的具体办法，省、旬自区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收农地的，根据被征收农地的原用途自予补偿；
征收耕地的补偿费用包括农地补偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费；
农地补偿费和安置补贴费的总和不得超过农地被征收前两年平均年产量的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均做出更改。
（二）征地补偿内容降低了列宅基地的补偿和社会保障补偿
修正案草案规定，征地补偿包括农地补偿，被征地农户的安置补贴与社会保障费用，农户居民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
（三）住房保障方面
将对城市规划区内的被征地农户提供该国有农地上的房子，难以提供的根据市场价给与货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并根据新建楼房成本给与补偿。
农村宅基地、房屋回迁如何补偿
（一）农村的宅基地和房子拆迂是分开补偿
“分开补偿”，是指农地补偿和地上附着物补偿的分离。
农村宅基地产权归村羹体所有，由村集体分配给居民使用，居民在宅基地上盖房子居住。在碰到宅基地回迁的时侯，有两种补偿。
—是宅基地补偿，二是房子补偿。因为宅基地的产权属于村集体，因而，这部份补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房子的产权属于居民私有，因而房子补偿归居民所有。居民的宅基地被征收后，假如没有其他宅基地，这么村集体要结居民重新分配宅基地，让居民在新的宅基地上盖房子。
宅基地及房子补偿方法
农地补偿的标的是农地使用权，般分为2种方式：一是置换补偿，二是货币补偿。
置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。
货币补偿就是依据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接收钱给你。
还有就是房子厦地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房子、构筑枷、相关设施、树木果蔬等等，具体的标准由政府制订，下级政府所制订的标准必须低于上级政府制订的安置标准，在补偿标准施行方案上应当是一栏一栏特别细十分清楚的'，具体的内容可以向征地方要来瞧瞧。这项补偿通常就只有一种补偿方法了，就是货币补偿。
征用耕地的补偿费用
现行的农地管理法第四十七条规定征用农地的，根据被征用农地的原用途给与补偿。
征用耕地的补偿费用包括农地补偿费、安置补贴费以及青苗和附着物补偿费。
农地补偿费用
1、耕地、蔬菜地，依据国家规定的价钱新政，按该农地征用前两年平均年产量（下同）的六倍估算；
2、征用水塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等农地，按该农地年产量的五倍估算；
3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有利润的非耕地，接该农地年产量的三倍估算；
4、征用宅基地按毗邻耕地的补偿标准估算房子由建设单位另行征地迁移重建的，原宅基地下再给与补偿；
安置补贴费：
1、征地前农业人口人均耕地在亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补贴费为该耕地被征用前两年平均每斤年产量的三倍：
征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单，征用每斤耕地安置补贴费以年营收的四倍起算，
人均耕地每降低零点亩，安置补贴费相应降低年产量的—倍，但最高不得超过节产量的十倍；
2、征用非耕地安置补贴费，按该农地年产量和略高于毗邻耕地的安置补贴倍数估算；
3、征用房子和其他建筑物的地基以及利润的非耕地，不支付安置补贴费。
青苗和附着物补偿费：
1、青苗补偿费，通常按—季农小麦的产量估算；能收获的不予补偿。豆科经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给与合理补偿或作价竞购；
2、房屋回迁，按房子结构、面积、新日程度，给与合理补偿：违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的行道树、突击抢建的建筑物，不予补偿；
3、农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工池塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，接照实际情况付给迁移费或补偿费。
宅基地及房子补偿标准怎样算
房子回迁偿价由宅基地区位补偿价、被回迁房子重置成新价构成。估算公式为：
房子回迁补偿=宅基地区位补偿价+宅基地面积+被回迁房子重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照—定时间、—定区域内普通商品房住宅单价、城市规划等综台确定。
回迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切下超控制标准。
房子重置成新单价是指一定时间、—定区域内的被回迁宅基地房子重置成新平单价，
具体标准由区县政府接照前述区域内农村房子建设情况在400——700元/平方米幅度内确定。
亩均安置面积，根据Jl00—150平方米控制，具体标准由区县政府依据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
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