与你有关！白云农村宅基地建房审批有新变化→
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与你有关
7月6日起
白云农村宅基地盖房审批
有！新！变！化！
为推动“百千万工程”、乡村振兴战略深入施行，保障农户安居乐业，推动农村社会稳定，白云区结合辖区实际制订了《广州市白云区农村宅基地审批和乡村建设规划许可证施行条例》（以下简称《细则》），于7月6日即将印发施行。
《细则》详解
看这儿
⇩
适用范围：
▷白云区江高、人和、太和、钟落潭镇村落规划确定的集体建设用地范围内的宅基地审批和乡村建设规划许可及监管。
▷钟村、大源街村落规划确定的集体建设用地范围内的乡村建设规划许可及监管。
文件规定了
宅基地审批和居民盖房
村公服设施、拟创办乡村旅馆建筑
三类项目规划许可的具体要求
审批流程及批后管理要求
盖房只需申请
一个证
●合并代办用地批准和乡村建设规划许可，统一核发《乡村建设规划许可证》。
●村民以户为单位使用宅基地的，经属地镇人民政府初审批准后，直接向区规划和自然资源部门申请补办新增居民住宅《乡村建设规划许可证》。
●村集体经济组织建设村公共设施和公益事业用房、拟创办乡村旅馆建筑以及成片新增建设用地集体盖房的，集体建设用地使用方案（供地方案）经区政府审批同意后，村集体经济组织直接向区规划和自然资源部门申请补办《乡村建设规划许可证》。
可以户为单位
申请盖房
●江高、人和、太和、钟落潭镇村落规划确定的居民住宅建设用地范围内，符合资格条件未取得宅基地的同村居民，可以以户为单位申请新分配宅基地用于盖房。
●村民向农村集体经济组织提出申请，经成员会议（或经授权的代表大会）表决通过后，报属地镇政府审批宅基地和初审盖房申请。
●村民应优先通过家庭成员内部统筹调剂获得宅基地。
●成片新增建设用地集体盖房的，由村集体经济组织作为建设主体，统一申请补办《乡村建设规划许可证》。
200平方米以下
村公共设施免申证
●单体建筑面积200平方米以下的公厕、垃圾贮运、配电房等零星公共设施、基础设施项目免予代办乡村建设规划许可。
●村集体经济组织可以统筹本行政村建设发展需求，申请使用村集体建设用地建设党群服务中心、幼儿园、老年人服务站、卫生站等村公共设施和公益事业用房。
乡村旅馆
列入乡村建设规划许可范围
●村集体经济组织可向区规划和自然资源部门申请拟创办乡村旅馆建筑《乡村建设规划许可证》。
●乡村旅馆布局要结合乡村旅游资源禀赋条件强化评估论证，并结合乡村示范带建设工作划定乡村旅馆发展的试点区域。
●乡村旅馆单体建筑面积应大于800平方米，卧室数多于14间，不超过4层，且与周边环境相协调。
每户建筑面积
最大280平方米
●《细则》在附件中详尽规定了农村宅基地和非公寓式住宅建设技术标准，通过控基底、控层数、控总面积的方法防止居民住宅超高超大建设，规定每户建筑面积控制不超过280平方米，统一乡村风貌。
●建设方式上允许多户合并盖房，多户合并盖房用地面积不超过分户后盖房用地合计面积标准且大于等于150平方米，建筑面积不超过分户后合计建筑面积标准，建筑层数不超过六层，建筑高度不超过22米。
白云区规划和自然资源大队
权威剖析
相较2018年版施行条例
新条例有四大亮点
01完善宅基地盖房审批管理工作机制
构建一条审批主链条，构建“村民主体、村社监督、镇街主责、部门协同”的工作机制。压实村社和镇街属地管理、日常监管责任，发挥基层整治作用，指出区相关专业主管部门在宅基地分配、规划许可、施工管理、违法建设取缔、产权登记、树木保护、历史文化保护等方面的协同管理职责，强化信息互通，配合做好事前、事中、事后监管工作。
02完善农村宅基地盖房审批管理制度
综合考虑了使用存量宅基地拆旧建新、新分配宅基地盖房、成片新增建设用地集体盖房等情形的审批管理要求，同时贯彻落实省推进规划用地变革举措，提出用地批准和乡村建设规划许可手续统一申请、合并代办的新模式。
03明晰免予规划许可项目类型
进一步建立村公共设施和公益事业用房审批流程，明晰免予规划许可项目类型，简化手续，更好满足村集体及居民生形成活需求。
04在全市率先将乡村旅馆列入乡村建设规划许可范围
落实国家、省、市关于盘活农村闲置资源发展乡村旅馆的有关指导意见，将村集体经济组织借助农村闲置宅基地、闲置农房等村集体建设用地建设的拟创办乡村旅馆建筑，列入《乡村建设规划许可证》发证范畴。
新条例施行后
可以预期会在农村基层整治
保障农户利益、推动农村经济社会发展
三方面形成积极的影响
（左右滑动查看内容⇄）
01
建立农村基层整治方面，各部门参与审批管理的工作规则、责任分工愈发明晰，协同管理机制愈发完善，有助于遏止农村新增违规用地和违规建设行为。
02
保障农户利益方面，为居民新分配宅基地盖房及解决“一户多宅”、异址新建等情形等提供代办根据，更多居民实现“户有所居”。
03
推进农村经济社会发展方面，将推动补足农村公共设施弱项，有效支撑乡村旅馆健康发展，推动乡村产业振兴和居民就业创收。
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