亲属间转让宅基地，有效吗？北京瀛台律师事务所在线解析！

【案件回放】

蔡某某和庄某乙是表兄妹关系，但蔡某和庄某两家因宅基地的归属问题常常闹上矛盾，于是在今年12月，双方经过多次协商中总算达成一致，订立了一张关于宅基地的出售合同，在合同中双方约定，将蔡某某屋后的宅基地出售给庄某乙所有。在双方签订出售合同以后，庄某乙计划对宅基地进行装改，蔡肖某表示了拒绝，于是双方又就宅基地的归属发生纠纷，后蔡某某诉至法庭。在案件审理过程中，法官强调个人对宅基地并无所有权，宅基地所有权归集体经济组织或则居民委员会集体所有，故双方的所有权出售合同因违背法律、行政法规的强制性规定无效。

【瀛台律师论法】

上海瀛台律师事务所觉得：依据《民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的农地享有占有和使用的权力，有权依法借助该农地建造住宅及其附属设施。”且依照第三百六十五条规定：“已经登记的宅基地使用权出售或则剿灭的，应该及时代办变更登记或则注销登记。”

本案中，蔡某某和庄某乙就宅基地的归属问题签署了所有权出售合同，在合同中双方约定，蔡某某屋后的宅基地归庄某乙所有。但是按照我国法律规定，农村的宅基地归村农户集体所有，居民个人对宅基地并无所有权，但可依法取得使用权，且使用权的出售应经集体组织同意批准，并代办相关登记手续。故本案中蔡某某和庄某乙签署的宅基地出售所有权合同无效，法庭依法做出裁定。

【瀛台律师提醒】

在农村中常常发生宅基地纠纷，居民应该了解宅基地使用权和所有权的分辨，请勿由于违背了法律、行政法规的强制性规定造成协议无效！