宅基地拆迁的赔偿有哪些
有什么补偿?对于好多即即将被回迁宅基地的农村村民来说，宅基地回迁后获得的补偿变得很重要，你们也很想了解这方面的知识。接出来，知芒网小编就来为你们介绍相关情况。一、拆迁安置补偿方法及标准征收集体农地住宅楼房的动迁，可以施行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合;特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅基地自建的补偿方法。1、产权调换补偿标准及面积估算：(1)人均合法产权面积大于50平方米的，按50平方米认定产权面积。对人均不足50平方米的部份，已建成无合法批建手续房子的，按人均50平方米认定产权给以补偿安置;未建成的，按该类区圈梁结构住宅(一等)重置价缴款后，按人均50平方米给以补偿安置。人均不足50平方米部份，不给与家装补偿。(2)房子产权调换按“拆一补一”、不补价差估算。产权调换时所选定的安置房的总面积按超出被回迁住宅面积最小的原则控制。超出原产权面积部份按安置房市场评估价缴纳买房款。安置房市场评估办法参照《市城市楼房回迁管理规定》的有关规定执行。2、实行货币补偿的，人均50平方米按上季度被回迁房子毗邻的普通商品房单价补偿，低于上季度区域住宅商品房(不含豪宅)平均售价的按平均售价补偿;超过人均50平方米部份，按安置房市场评估价给以补偿。
3、被回迁人选择部份施行产权调换、部分推行货币补偿的，其货币补偿面积不得超过被回迁住宅面积除以安置房面积的余额，且不得超过人均50平方米。4、批宅基地自建补偿标准：征收集体农地住宅经批准采用批宅基地自建的，被回迁住宅按重置价结合成新给以补偿。框架结构楼房重置价按每平方米595元;圈梁结构楼房重置价按每平方米510元;其它结构楼房重置价按每平方米340元。按照住宅结构、成新率确定补偿标准及补贴金额。新批宅基地的建筑面积控制在人均50平方米以内。5、持有合法批建手续，但在征地动迁通告之前未建成的部份，推行产权调换时应缴纳该类区圈梁结构住宅(一等)重置价;推行货币补偿的，应扣减该类区圈梁结构住宅(一等)重置价。6、转让或赠予集体农地住宅楼房的，其出售或赠予的建筑面积应记入出售方或赠予方的人均住房面积。产权清晰的共有住宅(含祖房)，产权面积应按各自份额合并估算。同一村落已被回迁安置住宅面积应合并估算。7、具有合法批建手续的住宅楼房，家装补偿按280元/平方米推行包干补偿。8、凡及时代办农村农地房子权证的，房子被回迁时，给与5000元/户的奖励。9、人均合法产权面积，以被回迁人在本行政村范围内，具有常住户籍且实际居住的家庭成员为根据，属“一户多宅”的，已批合法面积合并估算，属“多户一宅”的，其人口合并估算。
