如何对农村宅基地、耕地征收进行补偿

农村的宅基地、耕地，对于每一个农户来说，都十分重要。众所周知，农地经营权可以是集体、组织，也可以是个人;但农地的所有权是国家的。但是，假若农户的农地被收回了，国家会支付一定的补偿费用。这么，问题来了，你真的晓得农村宅基地、耕地征收是如何补偿的吗?

来，先看规定。

《土地管理法》第四十七条规定，征用农地的，根据被征用农地的原用途给与补偿

也就是说，宅基地的补偿费用肯定是和耕地的补偿不一样的。

耕地征用补偿?

【征用耕地的补偿费用包括农地补偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费。】

征用耕地的农地补偿费，为该耕地被征用前五年平均年产量的六至十倍。

而征用耕地的安置补贴费，根据须要安置的农业人口数估算。

须要安置的农业人口数，根据被征用的耕地数目减去征地前被征用单位平均每人占有耕地的数目估算。每一个须要安置的农业人口的安置补贴费标准，为该耕地被征用前五年平均年产量的四至六倍。

然而，每英亩被征用耕地的安置补贴费，最高不得超过被征用前五年平均年产量的十五倍。

最新农地法，宅基地如何补偿?

1、土地法修正草案明晰单独补偿农村居民住宅。

草案规定，征收农户集体所有农地补偿安置的具体办法，由国务院制订，补偿安置的具体标准可以由省、自治区、直辖市规定。

现行第四十七条规定，征收农地的，根据被征收农地的原用途给与补偿;征收耕地的补偿费用包括农地补偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费;农地补偿费和安置补贴费的总和不得超过农地被征收前五年平均年产量的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均做出更改。

2、征地补偿内容降低了对宅基地的补偿和社会保障补偿。

不仅在上文中提及的农地补偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费外，修正案草案规定，征地补偿还包括社会保障费用和农户居民住宅补偿。

3、在住房保障方面。

对城市规划区内的被征地农户，提供该国有农地上的房子。未能提供的，则根据市场价给与货币补偿。

城市规划区外的，则安排宅基地重建住房，并依照新建楼房成本给与补偿。

农村宅基地征地补偿方法

农村宅基地产权归是村集体所有的，再由村集体分配给居民使用，居民在宅基地上盖房子居住。在碰到宅基地回迁的时侯，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房子补偿。

注意啊，这两种补偿咱居民并不是都能领到的。

宅基地的产权是属于村集体，所以这部份的补偿是归村集体所有，不会直接给宅基地的使用人。并且呢，房子的产权是咱居民私有的，所以房子补偿是归居民所有。

另外，假如咱的宅基地被征收后，居民没有其他宅基地，这么村集体要给居民重新分配宅基地，让居民在新的宅基地上盖房子。

农村宅基地回迁8项补偿款

1.房子补偿费，也就是房屋本身的补偿;

2.装潢装饰补偿，也就是室外外家装补偿、像橱柜、地板、包木门、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;

3.附属物补偿，包括禽舍、水井、院墙、院内花草行道树、空调冷水器水电表移装费、花坛、铝合金等;

4.搬家费;

5.临时安置补贴费;

6.搬迁奖;

7.院内农地补偿;

8.院外小菜地，这个经常合并在统一征地里补偿。

房子回迁补该如何算?

房子回迁补偿价由宅基地区位补偿价、被回迁房子重置成新价构成。

估算公式为：“房屋回迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被回迁房子重置成新价”

【这里给你们插播一下宅基地的估算方法，尽管不会直接给咱这笔钱，但也要了解不是?】

“宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房子重置成新单价)×户均安置面积÷户均宅基地面积”

宅基地区位补偿价，是参照当地的普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅单价、城市规划等综合确定。

房子重置成新单价是指一定时间、一定区域内的被回迁宅基地房子重置成新平单价，具体标准由区县政府根据前述区域内农村房子建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。亩均安置面积，根据100-150平方米控制，具体标准由区县政府依据当地农村经济水平、农民居住情况确定。